Teresa Alonso, investigadora de IEDIS, analiza en Aragón Radio las claves de la crisis de la vivienda
Esta mañana, Teresa Alonso, investigadora de IEDIS y catedrática de Derecho Civil en la Facultad de Derecho, ha participado en directo en el programa Buenos Días Aragón de Aragón Radio, dirigido por Javier de Sola. Durante la entrevista, Alonso ha abordado el preocupante problema del acceso a la vivienda en España, tanto de alquiler como de compra, y las medidas propuestas para mitigar esta situación.
Una crisis con raíces profundas
Alonso ha explicado que la actual crisis de la vivienda tiene su origen en los efectos de la recesión de 2008, cuando la burbuja inmobiliaria dejó una profunda huella en España. “Los problemas que surgieron entonces se han convertido en sistémicos. Estamos en las consecuencias agravadas de lo que ocurrió en aquella época”, ha señalado. Además, la crisis trajo consigo una subida de la inflación que “incrementó los costes de construcción de obra nueva”.
La investigadora ha subrayado un cambio en el modelo de tenencia en España, donde los altos precios han provocado que “muchas personas no puedan ni alquilar ni comprar”. Este problema se agrava por la creciente demanda de vivienda de alquiler impulsada por factores como el incremento de jóvenes que buscan independizarse desde la pandemia y la llegada de población inmigrante.
Oferta limitada y viviendas vacías
Un aspecto central de la crisis, según Alonso, es la escasez de oferta de vivienda, tanto para compra como para alquiler. “El sector de la construcción no se ha recuperado del todo desde la crisis de 2008”, ha señalado, recordando que el número de viviendas nuevas ha caído drásticamente, de 600.000 al año antes de 2008 a unas 80.000-90.000 en la actualidad.
En el mercado del alquiler, aunque existen viviendas vacías, muchas no se ofertan debido a la falta de protección jurídica hacia los pequeños arrendadores. “En España, el 90% de los alquileres está en manos de pequeños propietarios, y necesitan seguridad para sacar sus inmuebles al mercado”, ha explicado.
Entre las soluciones posibles que se barajan, Alonso destaca que la propuesta de un seguro de impago estatal para propietarios, como el sistema Viale en Francia, consiste en socializar el riesgo del impago. Sin embargo, ha advertido que esta medida debe definirse cuidadosamente a nivel jurídico para evitar que fomente la morosidad.
Medidas urgentes y estructurales
La investigadora ha mencionado otra de las propuestas planteadas, la creación una empresa pública de vivienda, aunque ha puntualizado que esta iniciativa aún no está claramente definida. A corto plazo, Alonso ha propuesto reforzar el marco jurídico para dar garantías tanto a propietarios como a inquilinos, además de abordar el déficit de vivienda social.
“Hacen falta medidas inmediatas que incentiven la construcción y fomenten un mercado de alquiler más seguro y accesible. Es fundamental socializar el riesgo del impago para aliviar la carga de los pequeños propietarios, pero sin generar incentivos para el impago”, ha señalado.
Un cambio de paradigma
Teresa Alonso ha concluido destacando que el acceso a la vivienda atraviesa un momento de transformación. “Nos han movido el suelo, nunca mejor dicho. Hay que hacer muchas cosas, y algunas de las que se están haciendo ahora no están ayudando”, ha afirmado.
Su intervención ha puesto de relieve la complejidad de la crisis habitacional en España y la necesidad de equilibrar medidas a corto y largo plazo para garantizar un acceso justo y sostenible a la vivienda.